忠孝98 智慧辦公  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲忠孝98綠意智慧純辦全新可多層樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11889.2 萬 (含車位價)
參考單價：118.51 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝98
總坪數：100.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.92 坪
附屬建物面積：5.87 坪
共同使用：43.84 坪
車位坪數：5.71 坪
土地面積：7.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：2 休旅車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小懷生國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：捷運忠孝新生站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於大安區核心商圈，鄰近捷運忠孝新生站，並靠近建國高架道，通勤與交通便利性極高。產品品質：屋齡僅 3 年，為全新玻璃帷幕智慧辦公大樓，外觀與管理維護俱佳，符合現代企業形象需求。空間規劃：單層配置一層一戶，擁有 16 米面寬的落地窗，採光與景觀視野優異。基本機能：鄰近忠孝公園、忠孝市場及幸安國小等生活配套完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 2 樓，相較於高樓層可能缺乏隱私性，且易受街道噪音影響，採光與景觀潛力未完全發揮。停車設施：車位為機械循環式，取車需等待時間，對於日常使用便利性稍遜於平面車位，且部分客戶對機械車位卻步。持分土地：總坪數中土地持分約 7.67 坪，相對坪數較低，資產價值中土地增值空間有限。單價與總價：參考單價約 118.51 萬/坪，總價超過一億台幣，對購屋者資金門檻要求極高。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：位於黃金地段的高品質純辦大樓，租金收益穩定度通常較高。資產保值：全新房產在市場流動性上較舊式建築好，具備較好的資本增值空間與轉手潛力。使用彈性：房屋現況良好，可根據自身需求進行輕微裝潢或保留原貌作為旗艦辦公室使用。
威脅 (Threats)	商業不動產波動：整體經濟環境變化可能影響辦公租賃需求，導致租金收益不穩定。流動性風險：高總價的商用不動產在二手市場轉手週期通常比住宅長，資金綁結時間較久。維護成本：機械車位與智慧大樓系統在未來使用中，可能產生較高的公共基金或維修費用。

2. 物件評論

此物件位於台北市大安區忠孝商圈核心地段，具備極佳的交通便利性與現代化的建築外觀，對於尋求品牌形象展示或穩定收租的企業買家而言，是一個相當具競爭力的選擇。特別是新穎的智慧大樓設計與寬敞落地窗景，能有效提升使用體驗與空間質感。

然而，購屋者需審慎考量其「2 樓低樓層」與「機械式車位」的限制，這可能影響特定客層的承租意願或個人使用喜好。此外，高單價與總價意味着較高的資金門檻，且土地持分比例相對較低，建議評估自身預算與長期投資目標後再行決定。若您的預算充足且偏好核心地段的高品質商用物業，此物件值得列入考評名單；但若追求極致的景觀或傳統車位便利性，則需權衡其折損點。